Ｑ．大規模修繕工事の実施時期は決まっているのですか？
管理会社の担当者から、「もう１０年経ちましたから大規模修繕工事の時期です。来年やりましょう。」といわれました。１０年経ったら必ず大規模修繕工事を実施する必要があるのですか？
Ａ．竣工して１０年以上経てば、大規模修繕工事について検討することは必要ですが、実施時期を単に経過年数だけで決めることはお勧めいたしません。
一般的に第１回目の大規模修繕工事を実施するのは、竣工後１２年前後といわれています。しかし、修繕を実施するかどうかの判断は、建物の痛み具合を基準に判断するべきです。多くのマンションでは、分譲時に分譲業者が作成した「長期修繕計画」があると思いますが、１０年前の状況と現在では大きく変わっている場合もあります。当事務所は、いきなり大規模修繕工事を実施するのではなく、まず適正な費用をかけて建物診断を実施することをお勧めします。そして、建物の状況や合理的な工事方法を十分に検討した上で、適正な修繕工事実施時期を決定するようにお勧めします。
