サービス内容と料金
メリット
大規模修繕工事コンサルティング・支援をご活用いただく主なメリットは以下のようになります。
１．誰もが納得・理解できる大規模修繕実施をサポート
施工業者等と癒着のある区分所有者や管理会社など、利害関係が絡みトラブルが発生しやすい設計コンサルタントや施工業者の公募・選定に関し、誰もが納得できる方法で公明正大に実施することができます。
また、実務そのものはみなさま方が選定した専門家である設計コンサルタントや施工業者が実施するものですが、当事務所では、理事会や専門委員会に出席し、みなさま方が理解しやすいように、専門用語や進捗状況を分かりやすく解説しながらご報告したり、資料作成を行います。そして、管理組合が適正な意思決定が出来るようにお手伝いします。
２．大規模修繕費用の削減・品質の維持向上
適正な公募・選定作業を実施することで、談合を防ぎ、費用を抑えつつ質を上げることにも繋がります。
単に公募することは誰でも出来ることですが、長年建築関連会社に勤務し2級建築士の資格を持つ所長重松の専門知識や経験、一級建築士をはじめとする建築関連の専門家ネットワークがありますので、安かろう悪かろうにならないような価格の妥当性や談合の防止、仕様のチェックなども含めて対応し、専門知識を必要とする問題の解決、品質の維持向上にも寄与いたします。
３．安心（リスク回避）・継続性の担保
専門知識を持って工事完了までサポートいたしますので、費用や工事内容に関する不要なリスクを抑えつつ、大規模修繕工事を実施することができます。
また、工事完了後の引渡し図書や写真などを検収前に確認し、整備すると共に次回の大規模修繕工事の円滑な実施につながる資料を確実に保管するサポートをします。
４．負担の軽減
設計コンサルタントや施工業者の選定や交渉のサポートはもちろん、工事定例会議等に出席し、理事の方が出席できない場合でも、工事の進捗状況や工事中の居住者からの苦情及びその対応結果等を把握して理事会に報告します。また、工事中や工事完了後の発注者立会い検査に立会い、検査のポイント等を説明します。
５．豊富な実績と安心のサポート体制
当事務所は業界トップクラスの業務実績がありますが、その中でも大規模修繕工事コンサルティング・支援は、長年建築関連会社に勤めていた所長重松が特に得意としている分野でもあり、建物診断、長期修繕計画作成のサポートも含め多くの実績があります。また、前述の通り、一級建築士をはじめとする建築関連の専門家ネットワークがあり、さらにマンション問題に詳しい顧問弁護士もおりますので、安心してお任せください。
業務内容
大規模修繕工事コンサルティング・支援の基本的な内容は下記の通りです。
- 監理コンサルタントの選定
- 設計監理方式と責任施工方式の検討を理事会と行い、設計監理方式を採用する場合は、見積仕様書を作成して、複数のコンサルタント会社から見積もりを採取します。
- 一覧表を作成し、必要に応じヒアリング（プレゼンテーション）を実施し、コンサルタントを選定します。
- 総会決議が必要な場合は、議案書の作成や総会へ出席してサポートします。
- 施工業者の選定
- 工事内容に応じ、施工業者選定の基準について理事会と協議します。
- 新聞スペース等を使用した公募や、組合員推薦などの方法で見積参加会社を募集し、1次選考のサポートをします。
- その後、2次選考（見積採取）３次選考（ヒアリング等）を経て、最終工事会社候補を選定します。
- 理事会決議後、臨時総会の議案書作成のサポートを経て最終決定をします。
- 工事期間中の定例会議への出席
- 管理組合サイドの人間として、工事期間中は定例会議に出席して工事進捗状況や居住者からの苦情を整理して理事会に報告します。
- 管理組合で決定するべき仕様や色の選定に関し、管理組合の委任を受け、工事業者と連絡をとります。
- 議事録の内容を確認します。
- 各種検査への立会い
- 工事期間中の中間検査に立会い、打ち合わせどおりに実施されているか等を確認して理事会に報告します。
- 最終完了検査及び提出書類の確認
- 完了検査への立会い、工事増減清算業務への立会い、最終提出書類の確認等を実施します。
料金
目安となる報酬額は下記のようになります。
- 修繕委員会の顧問業務：50,000円〜／月（消費税別）
※詳細は別途お見積り - トータルコーディネート業務：1,000,000円〜／月（消費税別）
※詳細は別途お見積り- 設計事務所選定支援
- 工事業者選定支援
- 談合防止対策
- 工事期間中の理事会（委員会）支援
実際の報酬額につきましては、受託内容を別途お打合せの上、お見積もりを提出させていただき、承認を得て決定させていただいております。
ご契約までの流れ
- まずは、当ホームページのお問い合わせフォームなどからご相談ください。
- 面談の上、管理組合が予定している工事内容の確認を行い、お客様の希望により当事務所がお手伝いできる範囲を打合せいたします。なお、ここまでは原則として無料です。
- 具体的なサポート業務と期間を決定し、正式に見積書を提出いたします。
- 内容合意の上、理事会で決議していただきます。
- ご契約
以上がお問い合わせからご契約までの簡単な流れですが、今年度の管理組合の予算状況及び管理規約等の関係で、ご契約に関しては総会決議が必要となる場合もありますので詳細はご相談ください。
